Как проводится экспертиза инженерных изысканий перед проектированием

Перед началом проектирования объектов капитального строительства требуется проведение инженерных изысканий — комплекса работ по изучению природных, техногенных и инфраструктурных условий на участке. Результаты изысканий включаются в состав проектной документации и подлежат экспертизе. При этом негосударственная экспертиза проверяет как полноту выполненных работ, так и корректность выводов, влияющих на безопасность будущего объекта. В статье рассмотрим, как проводится экспертиза инженерных изысканий, какие материалы анализируются и что нужно учитывать заказчику.

Задачи экспертизы инженерных изысканий

Экспертиза инженерных изысканий направлена на подтверждение достоверности исходной информации, на основании которой принимаются проектные решения. Это особенно важно при застройке участков со сложными геологическими, гидрологическими или санитарно-экологическими условиями. От качества изысканий зависит обоснованность глубины фундаментов, выбор конструктивной схемы, расчёты инженерных сетей и даже тип применяемых материалов.

Какие виды изысканий подлежат экспертизе

Под экспертизу попадают результаты основных видов инженерных изысканий, выполненных в соответствии с требованиями СП и ГОСТ. К ним относятся:

• Инженерно-геодезические — определение рельефа, границ участка, существующих коммуникаций и планировочной ситуации.
• Инженерно-геологические — бурение скважин, лабораторные исследования грунтов, уровень подземных вод.
• Инженерно-гидрометеорологические — климатические данные, расчёт снеговых и ветровых нагрузок, затопляемость территории.
• Инженерно-экологические — анализ почв, воздуха, воды, оценка загрязнённости и санитарной пригодности площадки.
• Инженерно-технические (при необходимости) — анализ состояния существующих сооружений, в случае реконструкции или уплотнённой застройки.

На что обращают внимание эксперты

Эксперты негосударственной организации проверяют не только наличие отчётов и приложений, но и следующие параметры:

• Полнота охвата территории и глубина бурения — соответствие типу будущего объекта.
• Обоснованность выводов и применённых расчётов — в том числе применимость к данному участку.
• Привязка результатов к координатной сетке и топооснове — для корректной интеграции в проект.
• Соответствие методик действующим нормативам — актуальные СП, ГОСТ и приказы Минстроя.

Особенности экспертизы в Ивановской области

В регионе встречаются участки с высоким уровнем грунтовых вод, слабонесущими грунтами и сезонным пучением. Поэтому эксперты уделяют особое внимание геологии и результатам бурения. При недостаточном объёме данных могут быть даны замечания с требованием повторных изысканий.

Кейс: экспертиза изысканий для строительства торгового центра

Компания в Иваново готовила проект строительства торгового центра с подземным этажом. При первичной экспертизе выяснилось, что отчёт по геологии не содержал информации о сезонных колебаниях уровня подземных вод, а бурение было выполнено недостаточно глубоко. По результатам замечаний были организованы дополнительные скважины, уточнён состав грунтов и методика водоотведения. После доработки изысканий проект получил положительное заключение негосударственной экспертизы.