Какие разделы входят в проектную документацию и подлежат экспертизе

Проектная документация — это комплекс материалов, определяющих архитектурные, технические, инженерные и сметные решения, применимые при строительстве или реконструкции объекта. Для успешного прохождения экспертизы необходимо понимать, какие именно разделы включаются в состав документации и в каком объёме они подлежат проверке. Это особенно важно для застройщиков, проектировщиков и технических заказчиков, которые планируют реализацию объектов капитального строительства.

Нормативное основание состава проектной документации

Состав проектной документации регламентирован Постановлением Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 года. Этот документ определяет перечень обязательных разделов, подлежащих экспертизе, в зависимости от типа объекта. При этом существуют минимальные требования, обязательные для любых объектов капитального строительства, а также дополнительные — применимые к специализированным или технически сложным сооружениям.

Обязательные разделы проектной документации

Ниже приведён перечень разделов, которые в обязательном порядке подготавливаются и проходят экспертизу для большинства объектов капитального строительства. Их наличие — основа для получения положительного заключения.

• Пояснительная записка — общее описание проекта, основания, исходные данные, ссылки на нормативную базу.
• Архитектурные решения — планы, фасады, разрезы, конструктивные особенности, отделка.
• Конструктивные и объёмно-планировочные решения — схемы несущих конструкций, материалы, расчёты нагрузок.
• Инженерное обеспечение — системы водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции, электроснабжения и др.
• Проект организации строительства (ПОС) — графики, строительные площадки, временные сооружения.
• Сметная документация — расчёт стоимости строительства, определение ресурсных показателей.
• Мероприятия по охране окружающей среды — оценка воздействия на природу, экологическая безопасность.
• Обеспечение пожарной безопасности — схемы эвакуации, противопожарные расчёты, мероприятия защиты.
• Мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения — архитектурные и инженерные решения.
• Иные разделы — в зависимости от специфики объекта (сейсмика, взрывобезопасность, транспортная инфраструктура и пр.).

Разделы, подлежащие обязательной экспертизе

Не все части проектной документации подлежат экспертизе. Проверке подлежат только те разделы, которые влияют на безопасность, надёжность, соответствие техническим регламентам и СНиП. К числу таких разделов относятся:

• Архитектурные и конструктивные решения — как обеспечивающие устойчивость и надёжность объекта.
• Системы инженерного обеспечения — при их подключении к городским или автономным сетям.
• ПОС — особенно если объект расположен в плотной городской застройке.
• Сметная документация — если используется бюджетное финансирование или предусмотрена проверка экономической обоснованности.
• Пожарная безопасность и экология — обязательны для всех объектов.

Практический пример: проект гостиничного комплекса

В одном из проектов гостиничного комплекса в Ивановской области была разработана проектная документация, включающая 14 разделов, из которых 11 подлежали экспертизе. В процессе предварительной проверки негосударственная экспертиза выявила отсутствие расчётов по инженерной вентиляции, а также недоработки в системе эвакуации. После корректировки документации проект получил положительное заключение в течение 21 дня. Это позволило начать строительство без задержек и получить разрешение без дополнительных согласований.